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Investire negli immobili: trovare l’occasione giusta in una città universitaria

Consigli per selezionare l’appartamento giusto da affittare agli studenti.

 

In questo periodo dell’anno, chiunque viva in una città universitaria, si accorge dei segnali dell’inizio dell’anno accademico.  Tra questi, il ritorno della popolazione studentesca, l’arrivo delle matricole fuorisede e il proliferare di offerte di appartamenti e stanze in affitto.

In città sede di università di antica tradizione, specie se di piccole medie dimensioni, questo fenomeno è ancora più evidente. Capita spesso che le residenze universitarie non siano sufficienti  ad accogliere gli studenti e che i nuovi abitanti della città si debbano  rivolgere al mercato privato.

D’altro canto, la discesa dei prezzi degli immobili che si è verificata negli ultimi anni e l’aumentata offerta di appartamenti consentono di scovare delle vere occasioni sul mercato. Aggiungiamo che i bassi rendimenti offerti dai classici investimenti bancari, spingono a cercare investimenti alternativi in grado di assicurare una buona redditività.

Può essere interessante, quindi, studiare questo specifico segmento di mercato in modo da effettuare un investimento immobiliare mirato.

Una volta comprese quali siano le caratteristiche delle abitazioni ricercate dalla specifica tipologia di locatari individuata,  e selezionata una rosa di opzioni, potremo procedere con la scelta dell’immobile adatto.  Nella ricerca di un immobile da destinare alla locazione, dobbiamo tenere conto, non solo del canone di locazione al quale proporlo in affitto, ma anche dei costi di acquisto e delle imposte dovute, sia per l’acquisto che per la proprietà.

Le visure catastali consentono di verificare proprietà, numero dei vani, superficie e rendita catastale di ciascun immobile individuato. Ciò permette una migliore comparazione, sia in termini di costi che di opportunità di investimento.  Ricordiamo che le visure catastali, oggi, sono facilmente richiedibili on line anche direttamente da casa, attraverso il proprio computer.

E’ fondamentale individuare il target a cui ci si rivolgerà per proporre il nostro immobile in affitto.

Ci rivolgiamo a studenti fuori sede? I nostri locatari ideali sono, invece, docenti, ricercatori, professori a contratto oppure studenti di età più matura iscritti a master o corsi di specializzazione? E’ chiaro che l’appartamento avrà caratteristiche diverse a seconda della tipologia di clientela.

Sottolineiamo che in caso di locazione per studenti universitari è possibile ricorrere a contratti transitori ad hoc, più ridotti di durata rispetto ad altre forme di contratto.  La normativa che disciplina questo tipo di locazione prevede, comunque, una serie di requisiti che devono essere soddisfatti, oltre alla redazione del contratto in una forma specifica.

In ogni caso, un appartamento sito in una zona centrale della città, vicino agli istituti universitari e a breve distanza dalla fermata dei mezzi pubblici presenterà un vantaggio competitivo rispetto ad altri immobili più decentrati. A fronte di un investimento iniziale presumibilmente più alto, il ritorno sarà maggiore in termini di canone di locazione e minor rischio di immobile sfitto.

Nonostante oggi il mercato immobiliare sia ancora in una fase interlocutoria, esistono dei segmenti di mercato che permettono di trarre rendimenti interessanti e con continuità. Ad ogni modo, occorre sempre tenere che il ritorno sarà a lungo termine. Conoscere le caratteristiche della zona nella quale si valuta di effettuare un investimento è fondamentale, così è importante essere reattivi nel riposizionarsi nel momento in cui il contesto dovesse cambiare.








Uomini e donne, news e anticipazioni

Uomini e donne è un famoso dating show targato Canale 5 condotto e ideato da Maria De Filippi, vera e propria mattatrice della fascia pomeridiana in tv, grazie ad un meccanismo che fa leva sui sogni e i desideri dell’opinione pubblica in materia di relazioni e corteggiamento. Ecco allora che siamo di fronte a due tronisti (uomo e donna) che hanno il compito di scegliere l’amore della loro vita tra i corteggiatori e le corteggiatrici presenti in studio che hanno scritto alla redazione per poter avere l’opportunità di conoscere i protagonisti del programma.

Uomini e Donne Oggi: Tanti sono i nomi di coloro che devono tutto a questo programma visto e considerato che da qui è partita la loro carriera nello show business, come per esempio per Tina Cipollari, il cui atteggiamento e abbigliamento da vamp, l’è servito per essere scelta come presenza fissa all’interno del programma, inaugurando la stagione degli opinionisti con il suo modo sincero e popolare di esprimere opinioni al vetriolo. Ma anche altri personaggi già noti divennero tronisti come Giorgio Mastrota e altri ancora riuscirono a conquistare la loro popolarità come Maurizio Zamboni , Daniele InterranteKarim CapuanoMilton MoralesAlessia Fabiani e Max Bertolani. Particolarmente curiosa fu la novità introdotta dalla redazione a partire dal 2010 con il cosiddetto Trono Over in cui i partecipanti alla trasmissione erano uomini e donne con un’età che va dai quarant’anni in su.

In questo trono non ci sarà un singolo tronista come quello classico, ma due gruppi di uomini e donne che cercano un nuovo amore e che possono scegliere di conoscere tra i vari partecipanti la persona con cui sentono una maggiore intimità e affinità. Tale formula ha riscosso molto successo perché ha riabilitato la possibilità per persone over quaranta di rifarsi una vita magari dopo un matrimonio andato male o semplicemente dopo la perdita improvvisa di un partner.

Fonte: https://anticipazioni.org/

 

Come smettere di giocar soldi

La dipendenza dal gioco d’azzardo e’ una delle più letali dipendenze esistenti. E’ stata per anni sottovalutata eppure e’ in grado di mandare al lastrico una famiglia in men che non si dica. La smania di potenza che dona il denaro fa più male di qualsiasi sigaretta. Chi e’ incappato in questa dipendenza faticosamente e’ riuscito a liberarsene e deve sempre tenersi molto lontano dalle cosiddette “macchinette”. Comincia tutto come un gioco… “Punto un euro…” e da quell’euro si buttano via milioni e milioni di euro.

 

Le cause di questa dipendenza sono molto più profonde di quanto si creda e necessitano di un approfondimento psicologico.

 

Una terapia psicologica, affiancata da una terapia cognitivo-comportamentale, può essere la soluzione. Nei casi più gravi, può essere necessario il ricorso ad un centro di recupero.

 

Purtroppo, chi gioca d’azzardo non si rende conto delle conseguenze di quello che per lui e’ realmente un gioco. I soldi diventano solo un mezzo per affermare la sua supremazia e per colmare il suo vuoto affettivo con la voglia di rivalsa e la ricerca di una vincita.

 

Quando si ha una famiglia ed il “vizio” viene scoperto si entra anche nel terribile circuito delle bugie che rischiano di rovinare anche i rapporti interpersonali.

 

Non bisogna minimamente sottovalutare le dipendenze perché’ possono distruggere l’anima ed i rapporti di chi ne e’ schiavo!
Fonte: http://pronosticiseriea.org/

Cosa significa tatuarsi una clessidra?

Quante volte abbiamo pensato di fermare o rallentare il tempo, proprio come un clessidra? A quanti è capitato di tatuarsi una clessidra solo per il piacere nel ricordare un momento? Ma vi siete mai chiesti cosa significa veramente tatuarsi una clessidra? Ho tre amici con un tatuaggio di clessidra, e anche essendo lo stesso tatuaggio il significato varia. Il mio primo amico di chiama Francesco e sta scontando l’ergastolo. La sua clessidra, quindi il suo tatuaggio, significa l’inevitabilità della sua situazione. Nel suo caso, il tatuaggio è la dura verità del suo futuro. C’è solo tempo. Il suo scenario non cambierà fino alla sua morte. Se la vita ti trova in attesa per la fase successiva, tatuarsi una clessidra potrebbe essere un buon promemoria, cioè che tutto passerà, il cambiamento sarà inevitabile, ma che in un modo o nell’altro lo scenario sta per cambiare. Poi ho il secondo amico che si chiama Roberto, per lui il significato  del tatuaggio è l’opposto di quello di Francesco. Per lui la clessidra simboleggia simboleggia l’equilibrio visto nell’universo. La clessidra raffigura una metà del vetro vista come simbolo del cielo. Mentre l’altra metà inferiore rappresenta la terra. Quindi  l’energia che passa tra il cielo e la terra esprime una sensazione di equilibrio, dualità e i cicli infiniti di vita che passano tra le esperienze mondane e quelle etereo. La clessidra può simboleggiare la natura, il tempo, l’equilibrio, la vita o la morte. La maggior parte di noi hanno familiarità con il detto “ ha una figura o forma a clessidra”. La clessidra ha delle curve molto femminili. Ecco perché la mia amica Sabrina ha deciso di tatuarsi una clessidra, proprio per rappresentare la sua femminilità, la sua comprensione di ciò che significa essere una donna. E non importa se avete la sensazione che il tempo è dalla vostra parte, oppure vi sentirete che il tempo vi è nemico, perché tanto il tempo svolge un inevitabile influenza sulle nostre vite.

Fonte: http://tatuaggipiercing.it/